Hier beantworten wir häufig gestellte Fragen (Frequently Asked Questions – FAQ) und hoffen, Ihnen damit einen guten ersten Überblick zu bieten.
Was sind Betriebskosten?
Betriebskosten sind Kosten, die durch den Betrieb eines Objektes laufend anfallen. Wer welchen Teil der Betriebskosten zu tragen hat, hängt zunächst davon ab, ob es sich um ein Miet- oder ein Eigentumsobjekt handelt. Gesetzliche Bestimmungen zum Mietobjekt finden sich großteils im Mietrechtsgesetz (MRG), wobei nicht für alle Mietverträge der gesamte Anwendungsbereich des MRG Gültigkeit hat, für manche Verträge gelten nur Teilbereiche, wenige Ausnahmen sind gänzlich davon exkludiert. Im MRG sind die Betriebskosten taxativ aufgezählt und keine sonstigen Kosten dürfen an den Mieter weiterverrechnet werden. Kann das MRG nicht angewandt werden,
gelten die Normen des ABGB (Allgemein Bürgerliches Gesetzbuch). Im Wohnungseigentum sind alle Betriebskosten auf die Eigentümer zu verteilen.
Wann wird eine Eigentümerversammlung einberufen?
Solange nichts anderes vereinbart oder mit einer Mehrheit von zwei Dritteln der Anteile beschlossen wird, beruft der Hausverwalter alle zwei Jahre eine Eigentümerversammlung ein.
Warum muss eine Schlüsselbestätigung angefordert werden?
Die meisten höherwertigen Schließsysteme wurden vom Hersteller geschützt, sodass nur mit einer Berechtigungskarte bzw. einer Schlüsselbestätigung durch die Hausverwaltung, ein Schlüssel nachbestellt werden kann. Dies gewährleistet einen höheren Schutz vor Missbrauch.
Welche Objekte eignen sich zur Verwaltung?
Grundsätzlich können alle Liegenschaften professionell verwaltet werden.
Was unterscheidet Immobilienverwaltung, Hausverwaltung und Liegenschaftsverwaltung voneinander?
Nichts. Alle drei Begriffe bezeichnen die gleiche Tätigkeit und Verantwortung.
Muss ich den Interessentenbeitrag bezahlen?
In Tourismusregionen wird von den Gemeinden oft ein Interessentenbeitrag vorgeschrieben. Dieser ist nur dann zu bezahlen, wenn es sich um einen Nebenwohnsitz handelt.
Was bedeutet Wohnungseigentum wirklich?
Häufig wird angenommen, dass dieser Begriff das Alleineigentum an einer Wohnung bezeichnet. Das ist falsch. Es handelt sich dabei um ein ausschließliches Nutzungs- und Verfügungsrecht, das untrennbar mit einem Miteigentumsanteil an einer Liegenschaft verbunden ist.